Tarieven overdrachtsbelasting op de schop

Op Prinsjesdag heeft het kabinet een nieuw wetsvoorstel gepresenteerd dat het stelsel van overdrachtsbelasting opnieuw inricht.
Het voorstel is om bij het heffen van overdrachtsbelasting vanaf 1 januari 2021 onderscheid te maken tussen zogenaamde starters, doorstromers en overige verkrijgers. Het systeem van overdrachtsbelasting komt er als volgt uit te zien.

Voor starters geldt dat zij vanaf 2021 éénmalig vrijgesteld zijn van overdrachtsbelasting bij de aankoop van een woning. Om als starter aangemerkt te worden, moet aan de volgende criteria voldaan worden:

• de koper heeft een leeftijd van 18 tot 35 jaar. Indien sprake is van meerdere kopers en één van de kopers is 35 jaar of ouder, dan geldt de vrijstelling slechts gedeeltelijk. De koper die 35 jaar of ouder is betaalt dan het normale 2% tarief over het deel van de woning waar hij eigenaar van is;
• de koper koopt een woning;
• de koper heeft de vrijstelling voor overdrachtsbelasting niet eerder ontvangen. Vereist is dat de koper schriftelijk aan de notaris verklaart dat hij niet eerder gebruik heeft gemaakt van de vrijstelling. Er kan dus slechts één keer een beroep worden gedaan op de vrijstelling. Personen die vóór 1 januari 2021 al woningeigenaar zijn geweest, kunnen dus ook gebruik maken van deze regeling;
• de koper gaat zelf in de woning wonen en gebruikt dit als hoofdverblijf. Een half jaar gebruik als hoofdverblijf is in principe voldoende om aan dit criterium te voldoen. Ook hier geldt dat de koper schriftelijk moet verklaren aan de notaris dat de woning als hoofdverblijf zal worden gebruikt.

Ten aanzien van doorstromers (natuurlijke personen die een woning kopen) blijft het tarief van 2% overdrachtsbelasting van toepassing, onder voorwaarde dat de woning als hoofdverblijf zal worden gebruikt. Voor ‘aanhorigheden’ bij een woning geldt dat de startersvrijstelling en het 2%-tarief ook kunnen worden toegepast als de aanhorigheden gelijktijdig met de woning worden verkregen.

Voor overige verkrijgers van onroerende zaken is het tarief nu 10,4 %. Indien de koper dus een niet-woning koopt of de woning niet als hoofdverblijf gaat gebruiken, moet er 10,4% overdrachtsbelasting betaald worden. Een koper die een vakantiewoning of een woning als beleggingsobject aankoopt vanaf 2021 valt derhalve onder dit verhoogde tarief. Daarnaast valt de aankoop van een woning door een rechtspersoon óók onder dit tarief.

Doel van het wetsvoorstel is om starters en doorstromers meer kansen te geven op de woningmarkt. Mocht u vragen hebben over bovenstaande of andere zaken op dit gebied neem dan contact op met de specialisten van ons kantoor.