Onroerend goedrecht

Bij het kopen van een huis krijgt u te maken met overdrachtsbelasting. Welk tarief u betaalt, hangt af van wat u met de woning gaat doen en, als u jonger bent dan 35 jaar, van uw leeftijd.

• Gaat u zelf in de woning wonen? Dan betaalt u 2% overdrachtsbelasting.
• Bent u tussen de 18 en 35 jaar, gaat u zelf in de woning wonen en is de woning niet duurder dan € 555.000? Dan kunt u eenmalig gebruikmaken van de startersvrijstelling en betaalt u geen overdrachtsbelasting. U legt bij de notaris een verklaring af dat u aan de voorwaarden voldoet.
• Koopt u een woning die u niet zelf gaat bewonen, bijvoorbeeld een tweede woning, een vakantiewoning of een woning om te verhuren? Dan geldt sinds 1 januari 2026 een tarief van 8%.
• Voor overige onroerende zaken, zoals een bedrijfspand, geldt 10,4%.

Soms geldt een vrijstelling, bijvoorbeeld bij nieuwbouw waarover de verkoper omzetbelasting berekent, of wanneer u de woning via erfrecht of verdeling verkrijgt. De aangifte overdrachtsbelasting doet de notaris vrijwel altijd voor u. Neem gerust contact met ons op als u wilt weten welk tarief in uw situatie geldt of of u in aanmerking komt voor een vrijstelling.

Soms kunt u in aanmerking komen voor een vrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Bijvoorbeeld wanneer er sprake is van nieuwbouw en de verkoper omzetbelasting in rekening moet brengen. Er kan ook sprake zijn van een vrijstelling als u de woning via erfrecht of verdeling heeft gekregen.

De aangifte overdrachtsbelasting wordt vrijwel altijd door de notaris gedaan. In de akte van levering wordt hiervoor een speciale bepaling opgenomen. Uiteraard kunt u contact met ons opnemen als u vragen heeft over het juiste tarief of als u wilt weten of u in aanmerking komt voor een vrijstelling. Wij helpen u graag.